Inre reparationsfond
Till varje lägenhet avsattes medel för inre underhåll. Denna avsättning pausades vid årsskiftet 2022-2023. Pengarna kan användas för att köpa in material, vitvaror eller betala hantverkare ni anlitat för att utföra arbete. På månadsavin står er behållning på inre reparationsfonden. Kontakta vicevärden när ni vill göra uttag. Tänk på att tillhandahålla kvitton samt ett bankkonto som pengar ska sättas in på.
Parkering och garage
Garage finns i Dammfrivägen 48 och 52. Platser tecknas med separat hyreskontrakt (kan ej överlåtas). Separat väntelista – anmäl intresse till vicevärden.
Parkeringsplatser finns mellan Dammfrivägen 48 och 52, samt utmed John Ericssons väg. Platser tecknas med separat hyreskontrakt (kan ej överlåtas). Separat väntelista – anmäl intresse till vicevärden.
Läs mer och se bilder på informationssidan för parkering och garage.
Hemförsäkring / bostadsrättstillägg
Varje medlem måste själv teckna hemförsäkring. Föreningen har gemensamt tecknat ett s.k. bostadsrättstillägg för samtliga medlemmar. Man kan alltså vid tecknande av hemförsäkring utesluta bostadsrättstillägget.
Nycklar / taggar
För frågor om nycklar eller taggar, t.ex. om man behöver fler, ska man vända sig till vicevärden.
Pantsättning
Hyra ut i andra hand
Visst kan du hyra ut din bostadsrättslägenhet i andra hand. men det är några saker att tänka på före själva uthyrningen. Gör du fel riskerar du faktiskt att bli av med din bostad.
Så här går du tillväga:
Ansök skriftligt till styrelsen (ansökan skickas till vicevärden) om att få hyra ut lägenheten i andra hand. Det räknas som andrahandsuthyrning även om du inte tar betalt. Ange varför du vill hyra ut lägenheten, till vem och för hur lång tid. Om styrelsen inte går med på att du hyr ut ska de meddela dig skälen till sitt beslut.
Vilka regler gäller?
Du har rätt att hyra ut lägenheten om du har »skäl« enligt bostadsrättslagen. Det kan vara att du ska arbeta eller studera på en annan ort, är borta på grund av sjukdom, militärtjänstgöring eller om du vill provbo med din partner. Om styrelsen avslår din ansökan kan du överklaga till hyresnämnden. Hyr du ut lägenheten utan styrelsens medgivande riskerar du att bli av med nyttjanderätten. Då har föreningen rätt att säga upp dig och tvinga dig att flytta. Styrelsen har rätt att ta ut en avgift på upp till 10% av ett prisbasbelopp vid andrahandsuthyrning.
Skriv kontrakt:
Skriv ett hyresavtal med din hyresgäst, även om det är din kompis. Gå tillsammans igenom lägenhetens skick och skriv att lägenheten ska slutstädas så att den ser ut som när du lämnade den. Skriv även att hyresgästen är skyldig att teckna egen hemförsäkring. Ange hur lång tid uthyrningen ska pågå (max 1 år om inte särskilda skäl föreligger) och hur lång uppsägningstiden är. Undvik långa hyrestider – du kanske behöver flytta tillbaka tidigare än planerat.
Tänk på att
Rutiner vid utebliven betalning av månadsavgiften
Motion till årsmöte
Motioner till årsmötet ska ställas till styrelsen senast under oktober månad för att tas upp på årsmötet. Att skriva motion till årsmötet är inte svårt. Det viktiga är att uttrycka sig på ett kort, kärnfullt sätt och med ett tydligt yrkande på vad man vill uppnå.
Några tips
Vid kallelsen till årsmötet bifogas alltid motionen. Styrelsen ger sitt utlåtande på årsmötet varefter alla närvarande vid årsmötet beslutar i ärendet.
Till varje lägenhet avsattes medel för inre underhåll. Denna avsättning pausades vid årsskiftet 2022-2023. Pengarna kan användas för att köpa in material, vitvaror eller betala hantverkare ni anlitat för att utföra arbete. På månadsavin står er behållning på inre reparationsfonden. Kontakta vicevärden när ni vill göra uttag. Tänk på att tillhandahålla kvitton samt ett bankkonto som pengar ska sättas in på.
Parkering och garage
Garage finns i Dammfrivägen 48 och 52. Platser tecknas med separat hyreskontrakt (kan ej överlåtas). Separat väntelista – anmäl intresse till vicevärden.
Parkeringsplatser finns mellan Dammfrivägen 48 och 52, samt utmed John Ericssons väg. Platser tecknas med separat hyreskontrakt (kan ej överlåtas). Separat väntelista – anmäl intresse till vicevärden.
Läs mer och se bilder på informationssidan för parkering och garage.
Hemförsäkring / bostadsrättstillägg
Varje medlem måste själv teckna hemförsäkring. Föreningen har gemensamt tecknat ett s.k. bostadsrättstillägg för samtliga medlemmar. Man kan alltså vid tecknande av hemförsäkring utesluta bostadsrättstillägget.
Nycklar / taggar
För frågor om nycklar eller taggar, t.ex. om man behöver fler, ska man vända sig till vicevärden.
Pantsättning
- Alla handlingar skickas till Förvaltning Syd utan er underskrift, för notering och registrering.
- Medlemmen debiteras en kostnad motsvarande 1% av ett prisbasbelopp. Beloppet kommer på avin i efterskott.
- Vid avnotering, då lånet är löst skall alla handlingar skickas till oss för avnotering.
Hyra ut i andra hand
Visst kan du hyra ut din bostadsrättslägenhet i andra hand. men det är några saker att tänka på före själva uthyrningen. Gör du fel riskerar du faktiskt att bli av med din bostad.
Så här går du tillväga:
Ansök skriftligt till styrelsen (ansökan skickas till vicevärden) om att få hyra ut lägenheten i andra hand. Det räknas som andrahandsuthyrning även om du inte tar betalt. Ange varför du vill hyra ut lägenheten, till vem och för hur lång tid. Om styrelsen inte går med på att du hyr ut ska de meddela dig skälen till sitt beslut.
Vilka regler gäller?
Du har rätt att hyra ut lägenheten om du har »skäl« enligt bostadsrättslagen. Det kan vara att du ska arbeta eller studera på en annan ort, är borta på grund av sjukdom, militärtjänstgöring eller om du vill provbo med din partner. Om styrelsen avslår din ansökan kan du överklaga till hyresnämnden. Hyr du ut lägenheten utan styrelsens medgivande riskerar du att bli av med nyttjanderätten. Då har föreningen rätt att säga upp dig och tvinga dig att flytta. Styrelsen har rätt att ta ut en avgift på upp till 10% av ett prisbasbelopp vid andrahandsuthyrning.
Skriv kontrakt:
Skriv ett hyresavtal med din hyresgäst, även om det är din kompis. Gå tillsammans igenom lägenhetens skick och skriv att lägenheten ska slutstädas så att den ser ut som när du lämnade den. Skriv även att hyresgästen är skyldig att teckna egen hemförsäkring. Ange hur lång tid uthyrningen ska pågå (max 1 år om inte särskilda skäl föreligger) och hur lång uppsägningstiden är. Undvik långa hyrestider – du kanske behöver flytta tillbaka tidigare än planerat.
Tänk på att
- Du blir hyresvärd till din hyresgäst. Be att få ta del av en kreditupplysning
- Styrelsen har rätt att ta ut en avgift (10% av ett prisbasbelopp) vid andrahandsuthyrning
- Om hyrestiden är längre än två år – skriv ett avtal där hyresgästen avsäger sig besittningsrätten till lägenheten, för att undvika att hyresgästen får rätt att bo kvar i bostaden när du vill ha den tillbaka.
Rutiner vid utebliven betalning av månadsavgiften
- Efter en vecka skickas en första påminnelse samt information om inkasso
- Efter 20 dagar skickas en andra påminnelse samt information om inkasso
- Efter 1 månad och en vecka går ärendet till inkasso.
Motion till årsmöte
Motioner till årsmötet ska ställas till styrelsen senast under oktober månad för att tas upp på årsmötet. Att skriva motion till årsmötet är inte svårt. Det viktiga är att uttrycka sig på ett kort, kärnfullt sätt och med ett tydligt yrkande på vad man vill uppnå.
Några tips
- Tala om vem motionen är ställd till och när den ska behandlas.
- Ange gärna kort i rubriken vad förslaget går ut på.
- Berätta om bakgrunden och vilka motiv du har till ditt förslag.
- Presentera förslaget och visa vad det går ut på. Använd enkla ord.
- Yrka på vad du vill uppnå. Det går ut på att man formulerar sig i en att-sats. Inget beslut kan tas vid årsmötet om det är oklart vad förslagsställaren vill.
- Har du flera förslag, dela upp dem i flera att-satser.
- Motionen måste undertecknas av förslagsställaren själv. Namnförtydligande är också viktigt. Det är bara medlemmar i föreningen som har rätt att motionera till årsmötet.
- Har du flera förslag som inte berör varandra, lämna i så fall en motion för varje förslag. Motionen behöver inte skrivas på dator.
- Lämna motionen till styrelsen senast två (2) månader efter räkenskapsårets utgång, dvs. senast i oktober.
Vid kallelsen till årsmötet bifogas alltid motionen. Styrelsen ger sitt utlåtande på årsmötet varefter alla närvarande vid årsmötet beslutar i ärendet.